協(xié)同推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)運營管理，促進產(chǎn)業(yè)資源深度融合，正成為深圳打造粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心的重要抓手。昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布深圳市產(chǎn)業(yè)園白皮書《產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)空間，“向上突破”之路》（以下簡稱《白皮書》，對總體量達8600萬平方米的深圳產(chǎn)業(yè)園存量產(chǎn)品從硬件方面進行了梳理和深度分析。
深圳以研發(fā)為主導(dǎo)、技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動的高附加值產(chǎn)業(yè)方興未艾，但由于土地資源較為緊缺，土地供給與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求之間的沖突日益明顯。《白皮書》指出，產(chǎn)業(yè)用地的集約化利用——即在空間上將產(chǎn)業(yè)鏈上下游進行垂直化布局，通過建設(shè)“垂直工廠”或“工業(yè)上樓”將產(chǎn)業(yè)空間的存量變?yōu)樵隽?，進而優(yōu)化存量產(chǎn)業(yè)空間和提升存量土地的投資和利用效率，已是“箭在弦上”。
從主要滿足勞動密集型制造業(yè)生產(chǎn)需求的深圳產(chǎn)業(yè)園1.0版本，到滿足以電子信息為代表的新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、試驗、辦公等需求的2.0版本及各項配套設(shè)施更加完善的2.5版本，再到如今二樓以上的載體空間也具備較高硬件標準，具備測試、研發(fā)、實驗、生產(chǎn)等功能及提供高標準的服務(wù)管理與生活配套的3.0版本竣工入市，深圳產(chǎn)業(yè)空間的演變一直都與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迭代息息相關(guān)，而產(chǎn)業(yè)空間載體應(yīng)如何演進以更好地回應(yīng)本地企業(yè)的訴求，滿足未來發(fā)展需要，是擺在產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資者、運營方和入駐企業(yè)面前最重要的課題之一。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在總體量約8600萬平方米的深圳產(chǎn)業(yè)園存量產(chǎn)品中，硬件標準和品質(zhì)較高、配套設(shè)施更加完善的產(chǎn)業(yè)園2.5和3.0項目的占比分別為9% 和1%，超過半數(shù)的2.5及3.0項目分布在坪山和南山兩區(qū)內(nèi)。從長遠來看，高品質(zhì)項目擁有廣闊的發(fā)展前景。
《白皮書》預(yù)測，未來產(chǎn)業(yè)空間的發(fā)展趨勢表現(xiàn)為貫穿生產(chǎn)全流程、縱向協(xié)作與橫向協(xié)同配套的復(fù)合型新型產(chǎn)業(yè)園。這些產(chǎn)業(yè)園以研發(fā)和試制試驗為核心，依賴知識網(wǎng)絡(luò)形成獨特的產(chǎn)業(yè)集聚。新一代產(chǎn)業(yè)園需根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)流程提供多樣化、復(fù)合化和專業(yè)化的空間和服務(wù)，以滿足各環(huán)節(jié)的需求。其中，對于研發(fā)和試制試驗，市場期待產(chǎn)業(yè)園提供較高的層高以容納先進設(shè)備和實驗室設(shè)施；對于輕型生產(chǎn)環(huán)節(jié)則需提供更大的載重以滿足大型設(shè)備和生產(chǎn)線的使用；在平面布局方面，則應(yīng)合理設(shè)計，最大化利用空間并提高生產(chǎn)效率，以及需預(yù)留安裝廢水等處理設(shè)備條件；在物流裝卸領(lǐng)域，能否提供快速、高效的垂直貨運系統(tǒng)，或設(shè)有專用卸貨通道是產(chǎn)業(yè)園之間競爭決勝的關(guān)鍵。
“產(chǎn)業(yè)園3.0一方面是綜合性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，另一方面是土地利用效率更高的‘垂直工廠’，不僅能夠滿足新興產(chǎn)業(yè)協(xié)作和產(chǎn)業(yè)鏈整合的需求，更契合深圳土地供給緊缺的現(xiàn)狀。” 仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，當前深圳高標準產(chǎn)業(yè)園仍面臨體量有限和分布不合理的挑戰(zhàn)，通過深化土地整備和“工改工”城市更新項目，合理配置工業(yè)用地，擴大高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給，持續(xù)客制化設(shè)計建設(shè)高標準3.0產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將是深圳這一戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展沃土的長期目標。
